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從“補磚頭”到“補人頭” 各地樓市“花樣”補貼加速去庫存

來源：家居百科時間：2024年08月14日 10:41

各地“花樣”購房補貼不斷登場，有助于激發(fā)市場活力。

補貼契稅、補貼人才購房、團(tuán)購優(yōu)惠、拆遷安置補貼……近期，各地“花樣”購房補貼不斷登場。

無論是市級政府對購房者進(jìn)行補貼，還是區(qū)級政府推出有針對性的補貼方式，甚至個別房企補貼契稅，最終目的是促進(jìn)購房消費，激發(fā)市場活力，加速去庫存。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了放開核心城市限制性政策是需求端優(yōu)化的重要方向外，各地有望加大居民購房補貼，政策或從“補磚頭”轉(zhuǎn)向“補人頭”。

“花樣”購房補貼頻出，最高優(yōu)惠額達(dá)總房款20%

多地“購房補貼”等政策支持力度不斷加強。8月12日，江西省南昌市發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施，涵蓋青年人才、家庭購房及團(tuán)購補貼等多項措施。其中明確，符合條件的購房者可享受100元/平方米的補貼。此外，二孩及以上家庭購房同樣享受100元/平方米補貼，且可與青年人才補貼疊加。在一定條件下，團(tuán)購補貼同樣可享受100元/平方米補貼。

而從補貼力度來看，要數(shù)江西省九江市最為突出。8月6日，九江市住建局發(fā)布中心城區(qū)購房優(yōu)惠券實施細(xì)則，自8月15日開始發(fā)放1000張購房優(yōu)惠券，優(yōu)惠金額為所購總房款的10%（其中政府、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各承擔(dān)5%）。

為防止有人鉆補貼的空子，九江市住建局給出了詳細(xì)的指導(dǎo)方案，包括購房優(yōu)惠券不能用于繳納定金、首付款?；顒悠陂g申請退房重簽或者換房的，之前領(lǐng)取的購房優(yōu)惠券作廢；如果優(yōu)惠券所抵購房款已經(jīng)撥付至相應(yīng)開發(fā)企業(yè)，該房屋不得辦理撤銷網(wǎng)簽。撤銷該商品房買賣合同網(wǎng)簽的，開發(fā)企業(yè)必須先退還已撥付的財政補貼。

像九江這樣的補貼力度在山東省膠州市也曾出現(xiàn)。6月，膠州市推出團(tuán)購優(yōu)惠、購房補貼、房票安置政策等政策。不僅購房保障年度最低價，而且政府將為購房群眾爭取半年內(nèi)網(wǎng)簽價格最低基礎(chǔ)上再下調(diào)5%-10%的優(yōu)惠，并允許團(tuán)購人員首付款按50%繳納，剩余款項可緩交1-2年。

上述膠州市政策發(fā)布后引起廣泛關(guān)注。對此，中指研究院第一大區(qū)總經(jīng)理薛建行認(rèn)為，該市多項激勵政策的組合拳，是在原有基礎(chǔ)上繼續(xù)深化、細(xì)化寬松，針對征遷安置、短期購房、企業(yè)職工以及人才購房等對象群體進(jìn)一步給予權(quán)益保障與定向補貼，是通過更多渠道刺激購房需求、加快庫存去化。

除此之外，3月份，山東省日照市的補貼力度也較大，對轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口進(jìn)城購買首套商品住房給予購房優(yōu)惠券補貼，補貼數(shù)額為購房款總額的20%，購買現(xiàn)房并直接辦證的，補貼額度可用于抵頂首付款的50%。

相比之下，安徽省合肥市的補貼更具有普惠性。5月15日，合肥市購買商品房的給予總房價1%的補貼；二孩及以上家庭給予總房價1.5%的補貼；新市民、進(jìn)城農(nóng)民、城市公共服務(wù)人員給予總房價2%的補貼；新購買新建車位的，給予車位總價款3%的購置補貼等，以上補貼單套補貼金額最高不超過10萬元。

業(yè)內(nèi)：未來有望加大居民購房補貼力度

除了市級政府下文對購房者進(jìn)行補貼之外，各個城市的區(qū)級政府也在不斷推出有針對性的補貼方式，甚至個別房企為了去庫存也在補貼契稅。

8月8日，杭州市在蕭山區(qū)部分區(qū)域范圍內(nèi)發(fā)放購房消費券。使用范圍包括在領(lǐng)取購房消費券的一個月內(nèi)購買140平方米（含140平方米）以下商品住宅，可使用每套3萬元的購房消費券。而且當(dāng)?shù)卣膭罘科髮F(tuán)購5套及以上的商品住宅，給予優(yōu)惠。

另外，長沙市望城區(qū)提出，自7月31日至12月31日，拆遷群眾購買商品房網(wǎng)簽合同面積為90平方米以下（含90平方米）的，由區(qū)人民政府每套獎勵1萬元；網(wǎng)簽合同面積為144平方米以上的每套獎勵2萬元。

值得關(guān)注的是，部分房企也加入補貼的行列。比如日前長沙城發(fā)恒偉置業(yè)推出安居契稅補貼活動。對購房者購買首套房補貼契稅的100%，二套房補貼契稅的70%。

在業(yè)內(nèi)人士看來，上述“花式”購房補貼的目的很明確，可以減輕購房者負(fù)擔(dān)，鼓勵住房消費。而且有的優(yōu)惠力度較大，購房者可以真正享受到實惠。

在中指研究院統(tǒng)計的房地產(chǎn)政策中，購房補貼成為地方去庫存的重點政策之一。事實上，今年以來，多地啟動購房補貼，補貼方式主要包括按套或面積一次性補貼、一次性或分期撥付契稅補貼、發(fā)放消費券補貼、人才購房補貼、對購房總價進(jìn)行一定比例補貼等。

比如，上海青浦區(qū)指出畢業(yè)三年內(nèi)青年人才在青浦就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的，符合條件者可獲總額最高5萬元租房補貼；35周歲及以下優(yōu)秀碩士和45周歲及以下優(yōu)秀博士，可獲最高50萬元購房補貼；蘇州實施購房契稅補貼，對購買商品住房的給予50%契稅補貼；石家莊對購買商品住房建筑面積大于144平方米，補貼1.5萬元/套。此外，南通、滁州市鳳陽縣等地對自愿放棄宅基地并進(jìn)城購房的人群發(fā)放購房補貼。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，從政策趨勢上看，在需求端，除了放開核心城市限制性政策是優(yōu)化的重要方向外，各地有望加大居民購房補貼，政策或從“補磚頭”轉(zhuǎn)向“補人頭”。

對于8月份購房政策，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，購房政策無疑將繼續(xù)寬松，對進(jìn)一步降低購房成本、增強購房能力等帶來積極作用。

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